Balchug Residence
Предложения по продаже коммерческой недвижимости в Москве от застройщика

Balchug Residence

Коммерческая недвижимость в комплексе элитных особняков на острове Балчуг

Москва, ул. Cадовническая улица, д. 29

Офисные резиденции расположены в составе элитарного квартала Balchug Residence, на 1-й линии Садовнической улицы

Планировочные решения

ОФИСНЫЕ РЕЗИДЕНЦИИ НА О. БАЛЧУГ

Уникальная локация

Недвижимость класса «А»
Уникальное расположение – напротив Кремля; на первой линии улицы
В составе комплекса клубных особняков – элитарного квартала Balchug Residence
Введен в эксплуатацию в 2016 г.
Собственный подземный паркинг

Местоположение

Офисные резиденции расположены в составе элитарного квартала Balchug Residence, на 1-й линии Садовнической улицы

Удобные выезды с острова Балчуг в сторону Садовнической, Москворецкой, Котельнической набережных, а также в сторону Бульварного и Садового кольца

Ближайшая станция метро «Новокузнецкая» расположена в 5 минутах ходьбы

Эксклюзивное местоположение комплекса обеспечивает богатейший выбор культурных, исторических, социальных и торгово-развлекательных объектов в шаговой доступности

Схема квартала

Balchug Residence состоит из пяти корпусов, объединенных общим закрытым двором

В корпусе №1 представлены как отдельные офисные резиденции на 2-м этаже, площадью 109-182 м2, так и доступны для приобретения этажи 2, 3, 4 целиком (площадь этажа около 440 м2)

В корпусах №2, №3 представлены лоты на первых этажах с отдельным входом, площадью от 98,6 до 154,8 м2

Также в корпусе №1 предлагается эксклюзивный лот с собственной зоной ресепшн, парковочной зоной, помещениями для организации системы безопасности и с уникальным архитектурным решением – огромным атриумом с панорамным остеклением и открытой террасой на крыше. Возможное назначение – представительская офисная резиденция, штаб-квартира компании, дом приемов, студия фитнеса/SPA класса premium, ресторан, бутик-отель, пентхаус класса VIP.

Входная группа
Входные группы комплекса клубных особняков выполнены по авторскому дизайн-проекту
В корпусах №2, №3 предлагаются офисные резиденции с отдельным входом
Доступ в корпуса, офисные помещения и на территорию двора с помощью проксимити карт
Паркинг
Комплекс клубных особняков Balchug Residence имеет собственный подземный паркинг на 160 машиномест
Из паркинга предусмотрены выходы общественные зоны и в лобби каждого корпуса
Безопасность
Система контроля и управления доступом
Оповещение службы безопасности о несанкционированном проникновении в здание
Доступ в помещения и на территорию двора с помощью проксимити карт
Системой оборудованы парадные входы, выходы из подъездов во внутридомовую территорию, двери лифтовых холлов подземной автостоянки, двери лестниц в подземный паркинг и калитки для прохода во внутридомовую территорию
Система охранного видеонаблюдения
Система видеодомофонной связи
Охранная сигнализация
Система контроля проезда автотранспорта
Автоматическая пожарная сигнализация
Специальное помещение для личной службы безопасности
Инженерные системы
Подача электроэнергии осуществляется
- от встроенной подстанции
- единовременно потребляемая мощность комплекса 1 751 кВт
Водопровод
- Из городского магистрального водопровода
- Станция дополнительной (централизованной) водоочистки: механическое фильтрование воды; фильтры с активированным углем; обеззараживание воды с помощью УФ
- Дополнительный питьевой водопровод
Вентиляция
- Приточно-вытяжная (механическая)
- Индивидуальные приточные установки для каждого корпуса на -1 этаже
- Двухступенчатая очистка в воздушных фильтрах класса G4 и F7 (нагрев зимой, охлаждение летом)
- Пароувлажнители для зимнего периода
Кондиционирование
- Отдельная VRV-система на крыше, индивидуально на каждую резиденцию
Отопление
- Индивидуальный тепловой пункт
Канализация
- Подключение к канализационной сети по Садовнической набережной.

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Корпус 1

Назначение	Площадь	Примечание
Офисное помещение Студия фитнеса/SPA Ресторан Пентхаус	2 767,10 м²	1 этаж: центральный вестибюль с зоной ресепшн, отдельный лифт и лестница суммарной площадью 98,2кв.м. 2-4 этаж: лестнично-лифтовой узел суммарной площадью 86,7кв.м. 5 этаж: 395,9кв.м. 6 этаж: 517,6кв.м. 7 этаж: 996,9кв.м. 8 этаж: терраса 400кв.м. (бонус, в продаваемую площадь не входит). Паркинг на 9 м/м и технические/сервисные помещения: 671,8кв.м.
Офисное помещение (отдельный этаж в корпусе 1)	442,6 м²	Этаж №2
Офисное помещение (отдельный этаж в корпусе 1)	440,9 м²	Этаж №3
Офисное помещение (отдельный этаж в корпусе 1)	439,6 м²	Этаж №4
Офисное помещение	146,6 м²	Этаж №2
Офисное помещение	109,6 м²	Этаж №2
Офисное помещение	186,4 м²	Этаж №2

Корпус 2

Назначение	Площадь	Примечание
Офисное помещение с отдельным входом	131,8 м²	Этаж №1
Офисное помещение с отдельным входом	123,8 м²	Этаж №1

Корпус 3

Назначение	Площадь	Примечание
Офисное помещение с отдельным входом	98,6 м²	Этаж №1
Офисное помещение с отдельным входом	154,8 м²	Этаж №1

Вид комплекс

Лифтовые группы

Вид комплекс

Элитный квартал Balchug Residence

Резиденции Balchug Residence – редкие лоты даже для элитного рынка: первая линия практически закрытого для нового строительства острова Балчуг на заповедной территории Ансамбля Московского Кремля. В центре столицы. В центре истории.

Квартал Balchug Residence – пять изысканных особняков клубного типа – от 13 до 26 резиденций в каждом. Часть из них имеют отдельный вход с охраняемой внутренней территории. Из панорамных окон апартаментов открываются великолепные виды на Москву-реку и историческую застройку столицы: величественную высотку на Котельнической набережной, «Парящий мост» и самый стильный парк Москвы – Зарядье

Остров Балчуг вполне можно рассматривать как отдельный звездный luxury-кластер, эпицентр светской жизни столицы: арт-центр «Красный Октябрь», лучшие модные клубы, рестораны высокой кухни, фитнес-студии премиального уровня, высококлассные бизнес-центры, креативные городские пространства.

Дополнительную информацию о наличии и стоимости помещений, условиях их реализации Вы можно получить в отделе коммерческой недвижимости по телефону: